司法書士試験H29午前の部第8問【不動産物権変動】
みなさん、こんにちは！
今日は、司法書士H29午前の部第8問を解説していきます。
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第８問 不動産の物権変動に関する次のアからオまでの記述のうち，判例の趣旨に照らし誤っているものの組合せは，後記1から5までのうち，どれか。
ア Ａ所有の甲土地について，Ｂの取得時効が完成した後その旨の所有権の移転の登記がされる前に，ＣがＡから抵当権の設定を受けてその旨の抵当権の設定の登記がされた場合には，Ｂが当該抵当権の設定の登記後引き続き時効取得に必要な期間占有を継続したときであっても，Ｃの抵当権が消滅することはない。
イ Ａがその所有する甲土地についてＢとの間で締結した売買契約をＢの強迫を理由に取り消した後，Ｂが甲土地をＣに売り渡した場合において，ＡからＢへの所有権の移転の登記が抹消されていないときは，Ａは，Ｃに対し，甲土地の所有権の復帰を主張することはできない。
ウ ＡがＢと通謀してＡ所有の甲土地をＢに売り渡した旨仮装し，ＡからＢへの所有権の移転の登記がされた後，ＡがＢに対して真に甲土地を売り渡した場合であっても，その前にＡがＣに対しても甲土地を売り渡していたときは，Ｂは，Ｃに対し，甲土地の所有権の取得を主張することができない。
エ Ａがその所有する甲土地をＢに賃貸し，Ｂが甲土地上に登記されている建物を所有している場合において，Ａが甲土地をＣに売り渡したときは，Ｃは，甲土地の所有権の移転の登記を経由しなければ，Ｂに対し，賃貸人たる地位を主張することができない。
オ Ａ所有の甲土地上にＢがＡの承諾を得ずに無権原で乙建物を建築し，乙建物について自らの意思に基づいてＢ名義の所有権の保存の登記をした場合には，その後Ｂが乙建物をＣに売り渡したときであっても，引き続きＢが乙建物の登記名義を保有する限り，Ｂは，Ａに対し，建物を収去して土地を明け渡す義務を免れることができない。
1 アイ 2 アウ 3 イエ 4 ウオ 5 エオ
出典
問題『司法書士試験H29問題』
解答『司法書士試験H29解答』
アについて
判例では、アの場合に占有者が「上記抵当権の存在を容認していたなど抵当権の消滅を妨げる特段の事情がない」のであれば、時効取得で抵当権は消滅するとしました。 そのため、解答は✖となります。
イについて
取消後の第三者として2重譲渡の場合と同様に扱われるため、所有権がBにある限りCは権利を主張できないので解答は◯となります。
ウについて
要旨では「 乙ほか五名共有の土地が一方甲に譲渡され、他方丙をへて乙に譲渡された場合、乙が所有権取得登記を経由しても、甲は、登記なくして乙に対し右土地の所有権取得を対抗することができる」と述べられます。
A⇒Bは仮装譲渡でしたが、その後に実際に所有権移転登記がなされたことで無効登記の追完となり、有効なものとなります。
そのため、BはCに対して賃貸人である地位を主張することができるため、解答は✖となります。
エについて
要旨では「 賃貸中の宅地を譲り受けた者は、その所有権の移転につき登記を経由しないかぎり、賃貸人たる地位の取得を賃借人に対抗することができない」と述べられます。
エであれば、土地の譲受人であるCは所有権移転登記を経由しないとBに対して賃貸人の地位を対抗できないため、解答は◯となります。
オについて
要旨では「 甲所有地上の建物を取得し、自らの意思に基づいてその旨の登記を経由した乙は、たとい右建物を丙に譲渡したとしても、引き続き右登記名義を保有する限り、甲に対し、建物所有権の喪失を主張して建物収去・土地明渡しの義務を免れることはできない」と述べられます。
そうすると、オの場合にはBはAに対して建物収去・土地明渡の義務を免れることができないため、解答は◯となります。 以上、ア＝ウ＝✖・イ＝エ＝オ＝◯なので解答は2となります。
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